Người nước ngoài mua đất nông nghiệp kỷ lục 175 hecta năm 2024 tại Nhật Bản, Trung Quốc dẫn đầu cả cá nhân và pháp nhân

Diện tích đất nông nghiệp do người nước ngoài và các pháp nhân liên quan mua lại theo thời gian.

Bộ Nông nghiệp, Lâm nghiệp và Thủy sản Nhật Bản (MAFF) đã công bố rằng diện tích đất nông nghiệp tại Nhật Bản được mua bởi người nước ngoài và các pháp nhân liên quan trong năm 2024 lên tới 175,3 hecta, mức cao kỷ lục kể từ năm 2022 khi dữ liệu bắt đầu được so sánh. Phần lớn các trường hợp là người nước ngoài sinh sống tại Nhật Bản mua đất với mục đích canh tác nông nghiệp. Lần đầu tiên, Bộ đã công bố phân tích quốc tịch của các bên mua theo từng hình thức (cá nhân và pháp nhân), và Trung Quốc là quốc gia dẫn đầu trong cả hai trường hợp.

Xem thêm: Hơn 50% đất nông nghiệp ở 17 tỉnh thành Nhật Bản không có người canh tác

Cuộc khảo sát này được bắt đầu vào năm 2017 nhằm nắm bắt thực trạng việc mua đất nông nghiệp của các nhà đầu tư nước ngoài. Ban đầu, đối tượng khảo sát là các công ty nước ngoài, người nước ngoài sống ở nước ngoài và các pháp nhân liên quan của họ. Tuy nhiên, từ năm 2022, người nước ngoài và các pháp nhân liên quan cư trú tại Nhật Bản cũng được đưa vào đối tượng khảo sát.

Hình thức mua đất và quốc tịch của người mua

Trong tổng diện tích đất đã mua, các cá nhân người nước ngoài cư trú tại Nhật Bản chiếm nhiều nhất với 95 hecta (tương đương 377 người), chiếm 54%. Phần lớn các trường hợp này mua đất với mục đích canh tác nông nghiệp. Cũng có những trường hợp người nước ngoài có vợ/chồng là người Nhật Bản nhận thừa kế đất.

Phân bố quốc tịch cá nhân mua đất

Về quốc tịch của người mua, Trung Quốc dẫn đầu với 102 người (27%), tiếp theo là Hàn Quốc và Brazil (mỗi nước 42 người, 11%), Hoa Kỳ (27 người, 7%) và Việt Nam (24 người, 6%).

Pháp nhân do người nước ngoài làm chủ sở hữu/giám đốc điều hành mua đất

Việc mua đất của các pháp nhân do người nước ngoài cư trú tại Nhật Bản làm nhà đầu tư hoặc giám đốc điều hành là 79 hecta (32 công ty). Trong cả hai trường hợp đầu tư và giám đốc điều hành, Trung Quốc, Hàn Quốc và New Zealand là các quốc gia dẫn đầu theo thứ tự.

Các pháp nhân liên quan của người nước ngoài cư trú ở nước ngoài đã mua 1,1 hecta (2 công ty), và các pháp nhân liên quan của công ty nước ngoài đã mua 0,2 hecta (1 công ty). Tất cả các trường hợp này đều thuộc về Trung Quốc. Không có trường hợp mua đất nào của cá nhân người nước ngoài cư trú ở nước ngoài hoặc công ty nước ngoài trực tiếp.

Tổng diện tích đất nông nghiệp mà người nước ngoài và các pháp nhân liên quan đã mua tính từ năm 2022, khi phương pháp khảo sát hiện tại được áp dụng, là 420 hecta.

Quy định liên quan đến việc mua đất nông nghiệp

Bộ này cho biết: "Theo Luật Đất nông nghiệp, việc mua đất nông nghiệp với mục đích đầu tư là không thể. Hiện tại, tất cả các trường hợp đều được canh tác một cách phù hợp" (Phòng Chính sách Đất nông nghiệp). Nhật Bản không thể hạn chế việc người nước ngoài mua đất. Điều này là do Hiệp định Chung về Thương mại Dịch vụ (GATS), một phần của Hiệp định Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), cấm các quy định gây bất lợi cho người nước ngoài. Từ tháng 9 năm 2023, Bộ đã yêu cầu những người mua đất nông nghiệp phải báo cáo quốc tịch của mình cho Ủy ban Nông nghiệp nhằm nắm bắt thực trạng.